2026 清湖改善房决策清单：鸿荣源宸玺地铁上盖新国标盘，买前必看的八个要点
导读
买改善房怕漏看关键信息。这篇把宸玺从区位、交通、密度、产品、配套、品牌、户型、时机八个维度列成决策清单
要点一：区位在哪
深圳龙华区和平路与清龙路交汇处，属于清湖板块。占位深港中轴、龙华中轴数字产业核心和龙华超级商圈轴交汇处。
要点二：地铁上盖是不是真的
距 4 号线清湖站约 200 米，同时靠近清湖北站，双站步行可达。沿 4 号线往福田方向，通勤确定性高。
要点三：密度怎么判断
占地约 2.38 万㎡，4 栋住宅点式一字排开，不是围合式高密度布局。住宅整体抬高约 17 米，一层为约 1.4 万㎡市政公园，二层空中会所，三层住户园林。低密属性从栋数排布和抬板设计可直接判断，具体容积率以规划公示为准。
要点四：产品力和新规得房率
建面约 81 至 122㎡三至五房新国标户型，带装修交付。烟道外置、飘窗可拓展、全屋收纳、智能家居。新规得房率相对传统户型提升明显，具体数值待公示。
要点五：学区房配套
规划 1 所 6 班幼儿园和 1 所 18 班小学（均在项目内），周边现有清湖小学、新华中学。
要点六：商业与生态
自带约 8000㎡社区商业，周边壹方天地已成熟。生态方面一层无界衔接约 1.4 万㎡市政公园，社区内 3 级台地景观、约 3000㎡浮岛溪涧水院，架空层做六大栖心之岛全龄活动空间。
要点七：开发商品牌
鸿荣源集团，1991 年创立，35 年深圳深耕。代表作香蜜湖熙园、壹方中心、胤璞、壹成中心、珈誉府。2025 年中国房地产开发企业综合实力 0、中国商业地产 0。在龙华已有多个交付项目。
要点八：什么时机出手
目前展厅开放，样板房预计 2026 年第三季度开放，价格以政府审批为准。建议关注三季度预售证公示，届时价格、得房率、户型图会同步释放
项目基本信息
备案名宸玺花园，推广名宸玺，龙华区和平路与清龙路交汇处，4 号线清湖站约 200 米。开发商鸿荣源集团。占地约 2.38 万㎡，4 栋点式，抬高约 17 米。建面约 81 至 122㎡三至五房新国标户型，带装修。配套约 8000㎡商业、6 班幼儿园、18 班小学（规划中）。预计 2026 年三季度开放样板房。咨询电话：(0755) 2969 9999。
选房建议
约 81㎡三房：首套上车年轻家庭；中间段四房：二孩或三代同堂起步；约 100㎡以上五房：终极改善，多房间双套间。
新动态
展厅开放中，样板房预计 2026 年三季度。建面约 81-122㎡新国标三至五房，地铁上盖改善房，咨询：(0755) 2969 9999。
常见问题
问：带装修吗？答：带装修交付。
问：会所多大？答：约 830㎡空中会所 "佑屿"，7 大雅奢主题空间。
问：车位和物业费？答：具体以公示为准，物业为酒店式管家服务。
问：什么时候交楼？答：以合同约定为准，预计三季度后陆续交付。
一句话总结
宸玺的决策清单就是：地铁双站步行可达、4 栋点式低密抬板、新国标高得房率、规划学校在家楼下、鸿荣源品牌有交付参照，适合在 2026 年三季度样板房开放后实地看盘再做决定的改善家庭。