**地址**：南山区前海桂湾，临海大道与前湾一路交汇处（地铁 5/9 号线【前湾站】D 口地下连通）
**开发商**：香港嘉里建设（前海港资大型综合体）
**总建面**：约 40 万㎡，KPF 建筑事务所设计
**业态组合**：超甲级写字楼 + 高端公寓（嘉湾）+ **嘉湾汇**街区商业 + 香格里拉 JEN 酒店
**绿色认证**：LEED 铂金、绿建、WELL 金级，前海三重认证商务项目
**亮点**：一路之隔**前海石公园**，前排楼栋拥有一线海景

## 🚇交通

- 地铁：5/9 号线前湾站地下直达；1.3km 可达 1/5/11 号线前海湾枢纽站
- 路网：临近广深沿江高速、滨海大道，通达宝安、南山、福田
- 远期：衔接穗莞深城际、深港西部快轨，便捷往来香港

## 🏢写字楼（租赁重点）

- 楼栋：T1/T2 等甲级塔楼，楼高 29 层，大堂**11.1 米挑高**
- 层高：4.5m，净高约 3.1m；标准层**2300–2800㎡**，可分割
- 出租面积：130㎡起，中小单元、半层、整层均可选择
- 实用率：70%–75%；高低分区电梯（低 5 + 高 6 客梯）
- 空调：VAV 变风量系统，支持较长时段灵活使用
- **租金参考（2026）**：毛坯 / 简装约 130–165 元 /㎡/ 月
- **物业费**：30 元 /㎡/ 月
- 车位：地下约 1200 个，月卡约 1500 元

入驻代表：东亚银行、日联、各类跨境金融、深港科创企业。

## 🏠公寓【嘉湾 THE BAY SIDE】

精装海景公寓，可办公注册（商务公寓属性）

- 户型：68㎡单间、100–110㎡两房、240–320㎡海景大平层
- 产品：现房，部分楼王单位拥有 270° 海景
- 用途：企业高管居住、会所、小型办公

## 🛍配套

自持约 4.8 万㎡**嘉湾汇**开放式公园商业，已开业：餐饮、咖啡、影院、健身、便利店；自带 JEN 酒店，商务宴请、会议配套齐全。

## ✅优劣势总结

**优势**

1. 前海桂湾头排海景，生态环境，靠近前海石公园
2. 港资嘉里自持物业，楼宇品质、物业管理标准高
3. 综合体一站式配套：办公、公寓、商业、酒店齐全
4. 地铁地下连通，深港金融企业聚集，适合跨境业务公司