- 业态：面积“70 万㎡研发办公 + 20 万㎡公寓 + 10 万㎡商业**
- 地铁：**5 号线留仙洞站**，未来 13 号线换乘，无缝接驳园区
- 车位：**5600 个**，月卡 600 元
- 物管费：22 元 /㎡/ 月；中央空调费 13 元 /㎡/ 月
- 层高：标准层**4.2 米**，净高约 2.9 米；标准层面积约 2000‑2300㎡
- 使用率：**61‑78%**，毛坯 / 遗留装修都有，可分可整、可连层；面积段：120‑3000㎡，也有独栋总部单元
- 租金区间：**65‑110 元 /㎡/ 月**（随楼层、装修、楼栋浮动）

## 三期概况

1. **一期（已运营）**：研发办公，低层孵化器 + 高层研发，适合初创、中小科创企业，已有大疆、传音、优必选等企业入驻创智云城。
2. **二期**：研发楼 + 商务公寓 + 大型商业；含大量保租房人才公寓，职住一体。
3. **三期（地标双子塔）**：超高层甲级写字楼，6A 栋 255 米、6B 栋 217 米，总部型大平层、连层、整栋可选，形象。

## 产业定 位

重点引进：人工智能、半导体集成电路、5G 通信、智能终端等新一代信息技术企业，属于留仙洞战略性新兴产业基地，可申请片区产业政策补贴创智云城。

## 配套

- 商业：园区自带 10 万㎡商业，餐饮、零售齐全；临近万科云城万科里商圈
- 公寓：园区内人才公寓、保租房，解决员工住宿，实现职住平衡
- 交通：临近西丽综合交通枢纽，留仙大道、南光高速，通达科技园、福田、宝安。
- AI、芯片、硬件研发类企业；
- 需要大平层、连层、独栋总部的成长型、总部企业；
- 既要办公又要就近解决员工住宿的团队。