自建房和商品房的开荒，同样叫一个名字，报价常常差出三到六成。差别不只挂在面积上，把影响因素摊开说明白，比价的时候才有参照。

【两种房子的工作量差在哪】
商品房一套 80 到 140 平米，单层，两三个师傅一天能收工。自建房动辄三到五层，楼梯、露台、天台、地下室说有就有。清洁面积翻倍只是一部分，楼梯转角、扶手缝隙、挑空顶面这些死角，商品房几乎碰不到。
建筑垃圾也不在一个量级。自建房装修相对粗放，水泥块、腻子点、胶印、油漆点比精装商品房多得多，得先铲后擦，一道工序变两道。
另外还有加项。商品房开荒基本只做室内，自建房往往还要清天台积水、外墙窗框、入户台阶，这些都是实打实的额外工作量。

【计价方式不同】
商品房开荒主流按建筑面积一口价，或按套报。深圳市场标准精开荒约 15 元/平米，一套 90 平米 960 到 1800 元起步，下单前价格可以定死。
自建房照搬不了这个路子。层数、结构、垃圾量每家差别太大，电话里给不出准数，需要上门评估后按「建筑面积 × 单价（结构系数上浮）」核算。

【评估要看什么】
各层实测面积；楼梯、露台、天台的构成；水泥点、胶印的密度；垃圾堆放点位和清运条件。这几项看完，总价才落到纸面上，施工照单执行。

【深圳市场参考价】
商品房开荒：约 15 元/平米，或按套 960 到 1800 元起。
自建房开荒：约 15 到 20 元/平米，层数越多、结构越复杂，单价越往上走，总价通常比同面积商品房高 30% 到 60%。

【影响报价的四项】
总层数；有没有楼梯、天台、露台、地下室；装修残留多少；要不要含外墙玻璃、入户门、护栏，以及垃圾清运、除胶除漆的专项。价格随面积、楼层、装修残留程度浮动，先评估再定。

【施工周期】
三层以下大多 1 到 2 天，四层以上或结构复杂的 2 到 3 天，具体看垃圾量。

【服务范围】
深圳全市上门，自建房、商品房的新房开荒都做，家庭保洁、软装清洗、家电清洗一并承接。直营班组作业，师傅是自家员工，不转包、不临时拼人。

【验收与付款】
胶点、水泥印、死角灰尘到什么程度算合格，开工前双方约定清楚，验收照着单子走。付款分段：预约时留少量履约预留款，完工后现场逐项验收，满意再结清尾款。

【常见问题】
问：自建房开荒能按面积一口价吗？
答：能，但前提是先上门评估，把层数、结构和垃圾量都算进去。纯电话按面积报的价，风险留在后头。
问：楼层多会不会更贵？
答：会。层数上去以后，上下搬运和死角清理的工时都增加，单价会相应上浮。
问：装修残留太重会不会加钱？
答：评估时看到的残留情况已经算进报价里，施工中不再另立名目加项。